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2019年1月1日起,长春将实行商品房预售资金监管细则

2018-12-26

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自2019年1月1日起商品房预售资金监督管理,遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则,确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设。商品房预售资金监管期限自开发企业取得商品房预售许可证开始,至办理不动产首次登记后止。


开发企业预售商品房时,应当告知买受人将购房款(包括定金、首付款、购房贷款等)直接存入监管账户,并凭银行出具的交款凭证为买受人换领购房票据;买受人通过资金监管专用pos机,将预售资金直接存入监管账户,开发企业依据pos机签单为买受人换领购房票据;涉及买受人贷款的,买受人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金监管账户。


预售资金应当全部存入相应的监管账户,开发企业不得以其他方式自行收取商品房预售资金。


商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%,总预售款以开发企业办理预售许可时报备的房屋备案价格和批准预售的商品房面积的乘积核定。


ps:细则中所称商品房预售资金,是指开发企业在取得商品房预售许可后将其开发建设的商品房预售给买受人,由买受人按合同约定支付的首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款以及其他形式的全部预购房款;监管银行,是指与开发企业签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行;开发企业,是指预售商品房的房地产开发经营企业;买受人,是指购买预售商品房的法人、自然人和其他组织。


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